第430章 市值排名

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　　“从1976年底我们并购希尔顿中环酒店起，已经开始给总部大厦做设计。”

　　这是谢君信亲自领衔的工作。

　　当初收购希尔顿中环酒店时，正值华记黄埔重组的第一个年份，谢君信作为ceo，曾经向丁贤提出一个雄心勃勃的建筑计划。

　　因为华记黄埔在维港南岸的港湾道上囤积了一块地皮，距离新鸿基总部非常近，那年新鸿基宣布开建全港第一高楼‘新鸿基中心’。

　　这座大厦设计了53层,  比前怡和总部康乐大厦高了一层。

　　谢君信向丁贤建议，在港湾道上也建造一座与新鸿基中心、康乐大厦齐名的摩天楼，但是被丁贤给否决了。

　　谢君信对集团摩天楼一直直念念不忘，几乎每年都要旧事重提，丁贤总是很有耐心的驳回他的提案，不过却要求他先一步做摩天楼的建筑设计，帆船酒店就是设计之一。

　　丁贤提供了幻想式创意,  但华记黄埔的建筑师团队却成功打造出了完整的设计图纸。

　　只听谢君信继续道：“丁生,  帆船大厦已经进行了三年的室内外设计完善，建筑方案非常成熟，就是投资有点大，你要求的建筑规格过高，预算远超普通写字楼，总成本大约在三亿港币。”

　　丁贤要求的设计宗旨是震撼世界，不止外形新颖，内部装修也要高档奢华，等帆船酒店拔地而起，要成为吸引世界各地游客的焦点。

　　同时帆船酒店的工期是三年，未来三年的建筑与人工成本都在上涨，所以预算才会翻高到三亿的规模上。

　　丁贤却觉得预算并不多，帆船酒店这個位置,  属于绝对的寸金寸土,  等进入千禧年以后，这座大厦单独一层拿出来出售,  市价都可以轻松破亿。

　　香江的摩天楼,  每一栋都相当于一座小型银行,  目前所进行的建设投资,  未来都可以大幅升值。

　　不过丁贤仍旧有一个问题：“三亿港币包括地价吗？”

　　谢君信摇摇头：“这个预算仅仅是建造成本，帆船大厦的地皮是云松投资从新世界换来，然后转卖给华记黄埔，华记黄埔还要支付一笔数额庞大的地价给云松投资。”

　　丁贤又问：“你需要支付多少？”

　　谢君信笑了笑：“胡经理还在新西兰出差，她执意要自己和我谈，等她回港后才会磋商具体地价，但这并不影响工程建设。”

　　地皮是胡慕芳使用金矿从新世界那里换来，属于云松投资的资产，她不会优惠卖给华记黄埔，一切都按照市价进行核算。

　　丁贤说：“大致要花费多少钱？”

　　谢君信早就估算过价格：“帆船大厦的地皮价位介于一亿到两亿港币之间。”

　　目前尖沙咀维港北岸的市价就是这么多。

　　幸亏华记黄埔与云松投资是兄弟单位，谢君信才能以市场价格进行收购，倘若没有这一层关系，帆船大厦地皮可是有市无价的。

　　位置太珍贵，有钱买不到，附近官地都是进行拍卖，一旦地皮进入拍卖场，价格翻倍都有可能。

　　照此计算的话,  帆船酒店的建造预算加上地价,  总成本要飙高到四五亿港币。

　　前些天佳宁公司购买金門大厦,  花费了天价9.98亿港元,  堪称购价空前。

　　如果帆船酒店建成以后，以现有的GDP稳定增长，整栋大厦对外出售，开价至少是两栋金門大厦。

　　当然华记黄埔煞费苦心搞到维港北岸的地皮，无论如何都不会出售帆船酒店，今后数十年华记黄埔都要长线持有。

　　“丁生，维港南岸的地皮也要从云松投资购买，市价介于三亿到五亿港币之间，我准备一次性与云松投资交易，今年就把两块地皮的费用结算清楚。”

　　“华记黄埔的资金够不够？”

　　“79年度的总利润有二十亿港币，把今年的所有预算全部除去，足够去购买地皮。”

　　“那你可以去买。”

　　今年的1980年度，华记黄埔给开发帆船酒店列出了三亿港币预算，给开发山顶广场列出一亿，青洲英泥鹤园街不需要任何投资，这个项目不用花钱，至于维港南岸的地皮，暂时要空置下来，等华记黄埔与港府谈妥联合

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