第430章 市值排名

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开发的协议，到时才会进行工程建设。

　　这几个都是写字楼项目。

　　另外还有三处立项的住宅楼工程，一处位于九龙深水埗深旺道，这个位置处在葵青码头南边，临着海岸，原本是九龙仓的货仓，占地面积颇大，华记黄埔计划修建八栋住宅楼。

　　另外一处位于九龙城区伟景街，这里毗邻启德机场，同样是九龙仓的储备货仓，地盘较小，计划修建六栋联排住宅楼。

　　最后一处是华记电子最早的总部大厦，位于观塘荣业街上，去年总部工厂全部搬迁去了华记科技园，华记大厦就空置了下来，原有建筑是两栋工业楼与一座仓库，因为建筑比较老旧，高度也不够，谢君信就决定全部拆除，改建成三栋高层写字楼。

　　“九龙深旺道住宅、伟景街住宅、荣业街写字楼，这三处地盘的预算也有三亿，再加上帆船酒店与山顶广场，总预算就是七亿港币，即使把购买云松投资地皮也算进来，华记黄埔仍有充足的储备资金。”

　　去年华记黄埔的总利润是21.5亿港币，扣除预算后，还剩下14.5亿港币。

　　接下来要与云松投资磋商维港两岸的地皮，即使最高价也不会超过七亿港币，这样一算，今年华记黄埔至少可以节余七亿港币以上的闲散资金。

　　丁贤把华记黄埔所有财报全部看完，每一个预算项目也过问一遍，结果发现多出来一笔2.23亿港币的资金，这笔资金仿佛没有来历一样，被谢君信安排为今年的股东分红。

　　丁贤就问：“这笔钱是从哪里来的？”

　　谢君信立刻抽出一份文件，递给丁贤：“这是前年结余的盈利，剩下两亿多，当作分红使用。”

　　丁贤这才想起来，前年华记黄埔的总利润高达十亿港币，即使投资建设了八栋高层写字楼，仍旧没有花完。

　　盈利这么多，股价应该也上涨很快：“我们市值现在是多少呀？”

　　谢君信笑起来：“昨日股价92.3块，总市值58.7亿港币。”

　　其实丁贤对华记黄埔的股价有印象，毕竟每天都有简报送到他手上，看着华记黄埔的规模不断扩大，丁贤还有挺引以为傲的。

　　想当初丁贤才收购华记黄埔，市值只有区区5.79亿港币，那是1976年的事情，如今四年时间过去，市值翻了整整十倍。

　　这个涨幅并不算反常，因为期间丁贤针对华记黄埔进行了两次大重组，每次重组都增加了实体资产，第一次重组后市值涨到十多亿港币，第二次重组涨到三十多亿。

　　鉴于华记黄埔效益良好，旗下租赁物业不断增多，年稳定收入助推了股价的稳定上涨，最近两年的年增幅都超过了20%。

　　以目前这个年代的城市生产总值来计算，华记黄埔高达58.7亿港币的总市值，绝对称的上是巨无霸，但华记黄埔仍旧不是香江排名第一的地产公司。

　　丁贤找谢君信打听：“我们现在是不是地产股龙头？”

　　谢君信摇头：“我们排名第二，龙头是置地公司，他们市值超过六十亿港币。”

　　“他们规模那么大吗？”

　　“置地号称香江地王，储备有数量最多也最优质的土地资产，自从香江开埠以来，他们都是这座城市地产界的龙头股，从来没有被超越过。”

　　“他们的盈利水平怎么样？”

　　“比我们差一些，但领先于其它地产公司。”

　　“华记黄埔的市值规模，什么时候可以超过置地？”

　　“这个嘛……”

　　谢君信并没有盲目讨好老板，他实话实说：“丁生，如果华记黄埔不实施新的战略并购，我们很难追上置地，因为置地的储备土地非常丰富，但我们的储备已经见底，最多再开发三四年，到时候我们就要去竞拍官地进行发展，一旦进行土地拍卖，利润就会降下来，市值的增幅也会随着下降。”

　　华记黄埔现有的土地储备，全是并购得来，土地成本几乎可以忽略不计，这也导致目前华记黄埔每开发一处地盘，都可以坐享暴利，但暴利无法持久，因为目前华记黄埔的地盘已经剩下不到十处，开发完毕后只能去拍卖官地。

　　官地成本那么高，将

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